Detail práce

Vliv deregulace nájemného na ceny bytů v Praze

Autor: Bc. Jiří Kolísko
Rok: 2015 - letní
Vedoucí: PhDr. Michal Hlaváček Ph.D.
Konzultant:
Typ práce: Bakalářská
Jazyk: Český
Stránky: 46
Ocenění:
Odkaz: https://is.cuni.cz/webapps/zzp/detail/106792/
Abstrakt: Proces deregulace nájemného v České republice byl neobvyklý kvůli svému rozsahu, který
byl zaviněn velikostí tržní deformace. Ceny na regulovaném trhu byly mnohdy až čtyřikrát
nižší než ty na trhu neregulovaném. Nicméně náš výzkum je orientován pouze na pražský trh,
neboť distorze zde byly nejzásadnější a zároveň trh s regulovanými byty byl v případě Prahy
největší. Naším cílem bylo analyzovat dopad deregulace nájemného na ceny bytů a otestovat
tím naši hypotézu, že deregulace by měla zapříčiňovat nárůst cen bytů. Za těmito účely jsme
provedli ekonometrickou analýzu časových řad, k čemuž jsme použili FDL modelu, jenž byl
vhodný pro podchycení opožděného efektu deregulace na ceny pražských bytů. Oproti
očekávání jsme shledali, že pro naše specifikace deregulace snižuje obecnou hladinu cen bytů.
Proto jsme diskutovali různé důvody a příčiny, proč by tomu tak mohlo být. Navíc jsme
odhadli hodnotu toho být nájemníkem v regulovaném bytě, protože rozdílné hodnoty tržního a
regulovaného nájemného měly i jakousi pomyslnou tržní hodnotu. Výstupy této studie tak
umožňují lepší pochopení dopadů liberalizace na regulovaný trh a mohou být užitečné pro
vylepšování deregulačních strategií pro vlády a vládní úřady.

Partneři

Deloitte

Sponzoři

CRIF
McKinsey
Patria Finance