Asset Price Bubbles: Housing Markets Data
| Autor: | Mgr. Jakub Mrhal |
|---|---|
| Rok: | 2013 - letní |
| Vedoucí: | prof. Ing. Oldřich Dědek CSc. |
| Konzultant: | |
| Typ práce: | Diplomová Finance, finanční trhy a bankovnictví |
| Jazyk: | Anglicky |
| Stránky: | 84 |
| Ocenění: | |
| Odkaz: | |
| Abstrakt: | Tato studie se zabývá hodnocením pražského realitního trhu z pohledu existence cenové bubliny. K tomuto úcelu sestavuje loglineární regresní modely pomocí kterých je odhadována cenová hladina nájmu a cen vybraných segmentu nemovitostí. Tyto odhadnuté cenové hladiny následne porovnává s teoretickými cenovými hladinami urcených za využití konceptu nákladu užívání nemovitosti. Tento concept zohlednuje cenu kapitálu, míru znehodnocení, dane z nemovitosti a z príjmu, dodatecné riziko aktiva a ocekávané zhodnocení aktiva. Ze záveru studie vyplývá, že pražský realitní trh s nemovitostmi aktuálne neprochází pozitivní cenovou bublinou, naopak jeden sledovaný segment trhu dokonce hodnotí jako podhodnocený. |
